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房屋共有人如何认定

2022-04-16 1,485人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

房屋共有人是指依法对房屋承担相关义务和权利的人。共有两种房子：“按份共有”和“共同共有”。所谓“按份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份额分享权利义务；“共同共有”，是指房屋共有人分享权利义务，房屋共有权保护共有人的权利。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有人有权向无权处分的人请求损害赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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