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名义产权人卖房有效吗

2021-01-02 96人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,240
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专业分析

名义产权人卖方是否有效，那得看买房人是否善意。若是买房人知道卖房人只是名义产权人，有名无实，而继续购买房屋，那就属于恶意串通，恶意串通损害第三人利益的民事行为无效；但如果买房人不知道卖房人是名义产权人，且支付了合理对价，那买卖合同就是合法有效的。买房人就可以根据合法有效的合同取得房屋所有权。

法律依据

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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