非房主本人签名卖房人签自己名字买卖合同有效吗？

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• 问房屋买卖合同不是本人签字有效吗
  

  需要看具体情况分析： 一、购房合同一般都需要购房人签字确认，不是本人签的则无效。 二、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名，此种情况下不是本人签字则有效。 《民法典》第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

• 问买卖二手房房产证上有自己的名字, 但是房主名字不是本人, 房子归谁
  

  1、该房屋的共有人有哪些？是否包括他的妻子、父母、子女登。 不过若你是与登记的产权人签字，且并不存在与卖主串通的事实，正常情况下，你没有责任。 2、这种划拨性质在我们交易过户时，是否要缴土地出让金将它改变为出让性质才能交易？ 已经有了土地证，不必交土地出让金。 3、购买二手房屋一般要缴哪些税？税率分别是多少？ 根据年限与地区不同，主要是契税，各地情况不完全相同，你是哪里的。 4、通过什么可以明确的知道房主的户口已经迁出该户址？ 去派出所查询。

• 问非本人签字的买房合同有效吗
  

  非本人签字的购房合同一般情况下是无效的，但是如果委托第三人签字是有效的合同。法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

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