工业用房房产税应该如何计算缴纳

2024-06-26 9人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民 7．49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元／平方米，按此估算，城镇住房共24 7．2亿平方米，全国住房总价值15 6．3万亿元，按1％税率征收房产税，房产税收入共计 1．6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到 1．5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。［1］1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4．83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。二、工业用房房产税如何计算缴纳 1·企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 2·根据指南规定，确实可以将自行开发建造厂房等建筑物相关的土地使用权不记入建筑物成本，仅仅指自行开发建造厂房等建筑物，其他的如：企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本，这里还应该将土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本计算缴纳房产税。业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同： 1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额＝房产原值＊（1－扣减率）＊ 1．2％（扣减率各地不同，一般是20％或30％）； 2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额＝租金收入＊12％。税率情况：1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税具体税率如下： 1、经营自用房产原值一次减除30％后的余额 1．2％； 2、出租房屋租金收入12％； 3、个人出租住房房产租金收入4％。 2）房产税的计税公式为： 1、从价计税应纳税额＝房产原值×（1—30％）× 1．2％； 2、从租计税应纳税额＝房产租金收入×12％； 3、个人出租住房应纳税额＝房产租金收入×4％。

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