针对滨州房改房采用租赁方式征收的房产税，应该如何计算和缴纳？

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• 问房产租赁税的缴纳标准和应缴纳的税费有哪些
  

  因为是租赁房屋产生的税收费用，所以有的把他叫房屋租赁税，是不规范的。 （一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按租金的4%； （2）营业税，按租金的3%； （3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10%；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20%））的10%； （4）教育附加费，按营业税的3%； （5）城市建设维护税，按营业税的1%； （6）印花税，按租金的0.1%； （7）房屋租赁管理费，按租金的2%。 （二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按租金的12%，按年度缴纳； （2）营业税，按租金的5%； （3）教育附加费，按营业税的3%； （4）城市建设维护税，按营业税的1%； （5）印花税，按租金的0.1%； （6）房屋租赁管理费，按租金的2%； （7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。 （三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按（房产原值×70%）的1.2%，按年度缴纳； （2）营业税，按租金的5%； （3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15%； （4）教育附加费，按营业税的3%； （5）城市建设维护税，按营业税的1%； （6）印花税，按租金的0.1%； （7）房屋租赁管理费，按租金的2%。 此税收为地方税收，一个是为保护房屋租赁双方当事人的合法权益，二是强化管理，规范租赁行为，由地方房管局和财政局下文规定具体的实施办法。 私人出租的话，基本上没有办理的，企业因为要报帐，房屋租赁要算支出，所以要有租金税收证明

• 问济南个人出租房屋是如何征税的个人出租房屋应如何缴纳房产租赁税率
  

  所谓“房屋租赁税”并不是一个新税种，房屋租赁涉及房产税、营业税、个人所得税等多个税种，且济南与全国其他城市一样一直在征收。那么，目前房屋租赁到底是如何征税的个人出租房屋根据不同情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税(或城市房地产税)、个人所得税、印花税。对个人出租住房用于居住的征税适用综合税率，共分三档：租金在1000元/月以下的，征收4%的房产税;租金在1000元/月至5000元/月的，征收4%的房产税和1%的个人所得税，综合税率为5%;租金在5000元/月以上的，征收4%的房产税，1%的个人所得税，1.5%的营业税和0.18%的附加税，综合税率为6.68%。这意味着，若房东收到月租金2000元，每月要缴纳相关税款100元，一年即为1200元。

• 问个人出租住房是否缴纳房产税、房产税、土地使用税、房产税如何计算
  

  、根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。”二、根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区分用途，。按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”三、根据《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”第六条规定：“在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

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