房产税从租计征的计税公式

2023-05-20 19人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

房产税从租计征计税公式： 1、应纳税额=不含增值税租金收入*12%（或4%），从租计征房产税计税依据：不含增值税的租金收入； 2、如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征； 3、对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税； 4、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。从价计征房产税的计税公式： 1、全年应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%； 2、计税价值（余值）：房产原值一次减除10%～30%后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定； 3、对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。综上所述，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税可以通过当地住房所在区县的房地产交易中心进行相关的缴纳，对于房产税我国是必须缴纳的一项税务，并且缴纳税务是我国公民的义务。不得偷交和漏交。必须缴纳相关的房产税才行。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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