如何按从租计征申报房产税

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• 问房产税是从租计征还是从房产租金计征
  

  你说的房产税计算是这样的。一个是从价计征的房产税，就是以房产余值为计税依据，房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。另一种是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税；而从租计征的房产税，以房屋出租取得的租金收入作为计税依据；房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%‘；如果是’对个人按照市场价格出租的居民住房，且用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

• 问从租计征房产税税率
  

  房产税从租征收税率为12%。房产税的征收方式主要是从价征收和从租征收，计税依据则是租金收入和房产余值。从租征收，计算公式为应纳税额=租金收入×12%。从价征收，计算公式为应纳税额=应税房产原值× (1-扣除比例)×年税率1.2%。

• 问房产税按租金计征
  

  1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

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