因楼房漏雨没交物业费被起诉怎么办？

2021-11-22 33人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

因楼房漏雨没交物业费被起诉应积极应诉。如果物业没有履行合同义务，当事人可依合同约定维权。楼房漏雨的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，根据相关规定，在保修期内应该由开发商负责保修，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系；超过保修期的，因屋顶属于共用部位，共用部位的维修养护由物业公司负责并应动用公共维修资金解决。出现以下几种情况，业主可拒交物业费： 1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准； 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的； 3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。房屋漏水首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。房屋漏水由谁赔偿具体如下： 1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责； 2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责； 3、开发商的问题远比装修公司好协调； 4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。

法律依据

《物业管理条例》
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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