如果起诉未交物业费的阳台漏雨业主能胜诉吗-法师兄

可以，证明未交物业费的原因是物业公司导致

答

因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据...

答

阳台属于建筑中的专有部分，是业主建筑区分所有权的一部分，在不影响其他业主利益的情况下，业主有权自行决定是否封闭阳台。物业公司只能在业主或业主...

如果开发商违约都可以起诉的。开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须的条件。《》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

业主是可以起诉物业的。业主与物业公司的关系是合同关系，物业公司接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理，所以业主可以对合同中的约定内容是有权起诉的。

从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由： 1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。 2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。 3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。 4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。 5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。 6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。 7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，例如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。如果物业没有以上行为，业主必须缴纳物业费。