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买商品房同时签出租合同，就视为已收房吗

2024-05-10 6人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：9
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专业分析

一份合法生效的房屋租赁合同，其构成要件之一便是房屋物质上的实际交付。并非仅仅交付了租赁物便能确保租赁合同的正式成立，这可能尚需进一步的协商或约定。需要强调的是，交纳租赁物虽说不是达成租赁协议的必要条件，但在民事法律关系中，关于租约生效的时间和方式可以由双方自由设定和商定。反之，以下几点无疑是确定租赁合同有效性的关键要素：首先，合同缔结时相关方必须具备足够准确理解并履行合同职责的行为能力；其次，合同条款的表达必须与各方的真实意愿一致；最后，经过双方协商达成的租赁协议不能违反国家相关法律法规及社会公共道德准则。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律依据

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