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银行拍卖房子犯法吗

2024-05-09 22人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,955

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专业分析
房屋抵押至银行并在法院裁定后采取强制拍卖措施是具备法律效力的，然而针对具体状况则可能采取不同的操作方法，具体详情如下所示： 1、鉴于房屋已按照约定抵押给了银行用于借贷，一旦借款人无法如期偿还贷款债务，那么这一抵押物将面临被依法拍卖的命运，以获取回收资金用以抵扣银行贷款； 2、法院将委派具有相关资质的拍卖行对抵押房产进行公开拍卖； 3、在正式拍卖之前，法院会先行委托具备相应资质的资产评估机构对抵押房产的市场价值进行评估，并以此为基础确定起拍价格（此项评估费用通常由申请执行人预先支付）； 4、有意竞买者需事先办理参加拍卖会的资格证明，通常需要缴纳一定比例的保证金； 5、在拍卖成功之后，竞得人不得撤回拍卖，并且需要支付一定比例的拍卖佣金，一般为总成交额的百分之五。成功竞得者应凭成交确认书办理产权转移手续； 6、若首次拍卖未能成功，则会进行降价处理（一般为原价的百分之十），并再次进行公开拍卖。 7、此外，当事人也可自行参与竞拍过程。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百一十二条  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。\n前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
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