我的房屋现在要过户具体如何算过户费

2024-05-18 12人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。 1、已满五年的，需要缴纳的税费包括：（1）交易契税：二手房成交价×1．5（买方缴纳）；（2）印花税：二手房成交价×0．05（买卖双方各缴纳）；（3）交易费：6元平方米（卖方缴纳）；（4）证件工本费：80元；（5）个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）×20。 2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：（1）营业税：成交价×5．5（买方缴纳）；（2）交易契税：二手房成交价×1．5（买方缴纳）；（3）印花税：二手房成交价×0．05（买卖双方各缴纳）；（4）交易费：6元平方米（卖方缴纳）；（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；（6）个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）×20；（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3缴纳。拓展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户注意事项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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