商铺40年到期了不能使用了怎么办

2024-05-03 53人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

商户租赁商铺的使用权年限长达40年之久，然而当该期限即将结束之际，应当按照当前的地价评定标准，向相关部门补交相应的土地出让金，并再次提交土地使用权申请。商业用地在我国全国范围内均实行相同的土地使用年限，即40年。在这一期限届满之前的一年，商户可提前提出续期申请。这里所说的40年，实际上是指土地的使用权年限，而并非房产本身。当使用权期满之时，仅需支付土地租金，便能重新获得房屋及土地的使用权。若土地使用权到期，所有者有权优先向国家申请延续土地使用权。若国家并未制定拆迁计划，那么该土地仍可由原所有者按照现行的土地价格，缴纳土地出让金，从而继续使用土地。对于商铺而言，其40年的产权到期后，需要由房屋所有权人在到期前前往房屋登记部门办理续期手续，并缴纳相应的续期费用。至于住宅建设用地的使用权期限，若届满，将自动续期，续期所需费用则依据当地的具体规定而定；而非住宅建设用地的使用权期限届满后，如有约定则依约处理，否则将依照法律或行政法规进行处理。由于商铺的40年产权属于非住宅用地，故无法实现自动续期。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。\n土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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