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土地转让计税依据是什么

2022-07-29 1,660人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
土地转让计税依据是： 1、国有土地使用权转让、土地使用权出让、房屋买卖为成交价格； 2、土地使用权出让和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出让和房屋交易的市场价格确定，土地使用权交换和房屋交换。是以土地使用权与房屋价格的差额交换的土地使用权，由征收机关参照确定以市场价格为准。 一、土地转让程序 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续； 2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解； 3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实； 4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议； 5、填写转让审批表认真核对原批准文件； 6、审批审批内容包括费用表及转让审批表； 7、交纳有关税； 8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室； 9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据。 二、土地转让所需材料包括： 1、原土地证或土地证明材料； 2、原土地出让合同； 3、上缴税务局的土地增值税证明材料； 4、土地评估报告； 5、图件资料； 6、土地转让专项审计报告； 7、营业税上缴证明材料。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条  契税税率为3-5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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