购入土地使用权以什么为计税依据

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• 问土地流转用地的计税依据
  

  土地使用权转让的税收计算依据《中华人民共和国权利税暂行条例》（国务院令［1997］第224号）第4条规定：权利税的税收计算依据：（1）国有土地使用权转让、土地使用权转让、房屋买卖、成交价格（2）土地使用权赠与、房屋赠与、征收机构参考土地使用权销售、房屋买卖的市场价格核定（3）土地使用权交换、房屋交换、交换的土地使用权、房屋价格差额。定金成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或更换土地使用权、房屋价格差价明显不合理且无正当理由的，由征收单位参照市场价格核定。这里的土地使用权转让被称为条例。

• 问什么是土地使用权抵押，土地使用权抵押的法律依据？
  

  一、什么是土地使用权抵押土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价金先受偿权。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押。二、土地使用权抵押的

• 问土地使用权计入哪里
  

  答：土地使用权，该计入哪里1.企业取得土地使用权，一般应计入：无形资产-土地使用权，按土地证上的时间分摊其成本费用借：无形资产-土地使用权贷：银行存款2.分摊土地使用权做：借：管理费用-土地使用权贷：无形资产-土地使用权3.缴纳房产税时，如果企业执行的是小企业会计制度，则“自行开发建造厂房等建筑物,相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理”，即交纳房产税时，只把房屋价值做为计税基数，而不考虑土地价值；4.如果企业执行的是《企业会计制度》，则按财税[2010]121号文件，将厂房价值+土地价值的合计数做为交纳房产税的计税基数计算，5.具体计算缴纳方法，建议与税局沟通，以免引起计算时的错误。

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