财产租赁所得个人所得税计算

2021-11-11 34人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

财产租赁所得个人所得税计算方法如下： 1，每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）乘20%； 2，每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入乘（1－20%）乘20%。纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。对无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为义务人。税费包括营业税（增值税）、城建税、房产税、教育费附加。个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除费用，财产租赁过程中缴纳的税费、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用、税法规定的费用扣除标准。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》
第六条应纳税所得额的计算：（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

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