财产租赁所得和财产转让所得分别怎么缴纳个人所得税？-法师兄

财产租赁所得和财产转让所得分别怎么缴纳个人所得税？

2022-10-06

财产租赁所得是以一个月内取得的租金收入为一次缴纳个人所得税。财产租赁所得按照定额与比例相结合的方法扣除费用。财产租赁所得的正常税率是20%，但是对于个人租赁是有税收优惠的。即：根据规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得应纳税额的计算公式为：（1）每次（月）收入不足4000元的：应纳税额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元]×20%（2）每次（月）收入在4000元以上的：应纳税额＝{[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）]×（1－20%）}×20%财产转让所得缴纳个人所得税是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳所得税额。财产转让所得采用的是会计核算办法扣除有关成本、费用或规定的必要费用。财产转让所得的税率是20%。前面乘以（1-20%）是计算应纳税所得额。财产转让所得应纳税额的计算公式为：应纳税额＝应纳税所得额×适用税率＝（收入总额-财产原值-合理费用）×20%

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在确定房产租赁的应纳税所得额时，纳税人在房产租赁过程中所缴纳的税款和教育费附加，可持有完税（缴纳）凭证，从其房产租赁所得中扣除。允许扣除的项目除了规定费用和相关税、费用外，还允许扣除提供有效、正确的证明书，证明纳税人承担的这笔租赁财产的实际支出修理费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。如果一次扣除不完，允许下次继续扣除，直到扣除结束。个人租赁财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应按顺序扣除以下费用：1、财产租赁过程中缴纳的税金2、纳税人承担的该租赁财产实际支出的修理费用（最高限制为800元／月）3、税法规定的费用扣除标准。应纳税所得额的计算公式为：①每次（月）收入不超过4000元的：应纳税所得额＝每次（月）收入额一准予扣除项目－修缮费用－800元②每次（月）收入超过4000元的：应纳税所得额＝［每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用］×（1－－20％）注：　财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。