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买没有房产证的房子签合同有效吗

2024-04-24 6人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,006
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专业分析

具体详情需依实际情景而定。首先，合同效力尚未确定。当事人尚未完全取得房产所有权，在此前提下直接将该房出售予他人，便视为无权处分行为，故此份合同归于效力待定之列。若经房地产公司追认，亦或是购房者已全额交付房款且顺利取得产权证书，则这份合同便得以生效；如若不然，合同效力仍处于未决状态。其次，这可能涉及到一份可撤销的合同。假设您错误地声称对房屋拥有产权，致使他人基于这一事实而与您签署了购房协议，那么这种行为即是一种欺诈行为，对方有权寻求法院或仲裁机构撤销这次买卖交易的合同。再者，合约虽已订立但尚未生效的可能性存在，也就是我们常说的附条件合同。举例来说，如果您和购买方在合同中特意规定，只有当您正式获得房屋产权后，合同才能具备法律效用，此时，这份合同已经成立，但却还未生效。最后，双方签订的合同有可能是有效力的。例如，如果合同条款明确指出，您仅是将对房地产公司及所购房产的相关权益进行转让，那么这份合同是有效的，但是要确保能对抗房地产公司的话，就需要事先告知其有关债权转让的事宜。《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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