买房没房产证没有合同是否有效？

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• 问买房只有合同没有房产证合同是否有效
  

  1、买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。 2、《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问没有房产证的房产买卖合同是否有效
  

  据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能交易的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

• 问没有房产证的房屋买房合同是否有效
  

  一般情况下，只要合同无效，依法成立的合同对双方都有约束力，是有效的，但房屋属于房地产。房地产所有权的变更以登记为准。合同有效，房屋所有权不会转移。出现一房二卖、房屋拆迁等情况，只能要求卖方返还购房款，承担违约责任，不能主张物权保护

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