维修基金必须要交吗

2023-05-04 28人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

维修基金必须要交。维修基金是由业主缴纳的用于小区公共部分维修的资金，根据规定，物业服务企业应当根据业主大会通过的物业服务合同，向业主收取物业服务费，其中包括维修基金。因此，业主需要按照规定缴纳维修基金。具体的缴纳标准和方式，应当根据当地的相关规定和小区业主大会的决定来确定。一般来说，维修基金的缴纳标准是按照房屋面积或者物业费用的一定比例来确定的，缴纳方式可以是一次性缴纳或者分期缴纳。以下情况才能使用房屋维修基金： 1、当小区内的公共设施、公共部位等设备的保修期过了之后，需要再次进行维修的时候，就可以使用房屋维修基金了，而具体需要业主更加投票权确保标准的分摊费用比例； 2、房屋维修基金在没有使用，处于闲置状态的过程中，是可以用于购买国债或者规定的基金范围。除此之外，任何人都不可以将房屋维修基金进行挪用，否则给以相应的处罚； 3、物业公司可以从房屋维修基金中，暂借一个月的日常维护费用，物业管理的合同中另有约定的除外。综上所述，建议业主积极缴纳维修基金，以保障自身权益和小区物业价值。

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

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