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两套房只有一套贷款算首套吗

2024-05-14 0人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：433
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专业分析

关于二套房的认定标准如下：首先，若购买过一套房产且无任何贷款记录，再次购置房产时便可视为首套房；反之，若曾贷款购入过多套房产，即使全部售出并经房屋登记系统无法查找到相关房产信息的情况下，如在银行征信系统中仍能找到贷款记录，那么在此前提下再度申请贷款购买房产则不再属于首套房范畴。其次，对于夫妻双方来说，如果其中一方在婚前独自贷款购买了一套房产，而另一方则在婚前选择利用公积金贷款进行购房，婚后夫妇希望共同以家庭为单位进行贷款购买新房产。在此种情形下，如果两人已经还清该贷款，银行及其他金融机构将会依据借款人的还款能力、个人信用等级等多方面因素来灵活把握贷款利率及首付款比例。如果夫妇当中有人之前所办理的贷款并未完全结清，或者存在第三次以上的贷款记录，这时候他们将被视作二套房以上的拥有者。另外，对于曾经全额购买过一套房产，之后又出售并且房屋登记系统无法查找到相关交易记录的人员，他们可能在再申请购买房产时会被认定为首套房拥有者。同样地，当当地的房屋登记系统尚不完善或无法提供有效查询服务时，银行将对购房人士的所有房产情况进行深入调查核实，若发现购房人仅拥有一套住房，那么他们同样会被视为首套房申请者。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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