房屋外墙漏水是物业负责维修吗

2024-06-24 16人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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房屋漏水物业该负责吗为催讨物业管理费，晨辉物业要求俞先生交纳1610．4元，孰料，俞先生反戈一击，反诉要求物业赔偿损失5300元。今天，上海市闵行区人民法院除作出俞先生支付拖欠的租金及保洁、保安等费用共计1610．4元外，另作出上海晨辉物业管理有限公司赔偿俞先生经济损失3000元的一审判决。为催讨物业管理费，上海晨辉物业管理有限公司将业主俞先生告上法庭，要求判令俞先生缴付拖欠的租金及保洁、保安等费用1610．4元。对此，俞先生自有一番道理。他说，欠款不假，但事出有因。主要是由于晨辉物业对其所居住房屋的多年渗水问题拖延解决。现房屋外墙渗水问题虽然在平改坡过程中得到了解决，但晨辉物业对因房屋渗水造成的墙纸、墙面、护墙板及周围地板霉烂腐朽始终未予赔偿。俞先生提起反诉，要求晨辉物业赔偿5300元。业主不交物业费怎么办而晨辉物业认为，公司从2003年7月刚接手管理，而俞先生所说的外墙渗水问题发生在其接手管理前，故渗水问题的赔偿与其无关。另外，在2005年时，因渗水问题已减免了俞先生1612元租金。法院认为，晨辉物业对房屋存在的开裂、渗水等问题具有及时维修的义务，现晨辉物业虽然对房屋的外墙渗水进行了维修，但对长期渗水给俞先生造成的内部装修损毁未予解决，故俞先生反诉要求赔偿，应予支持。关于赔偿标准，考虑到俞先生经济困难，且案件标的较小，通过鉴定等司法程序确定赔偿额势必不利于纠纷的处理，故从公正、公平的角度出发，且考虑到已因此被减免了1612元租金的因素，酌定由晨辉物业赔偿俞先生3000元。晨辉物业关于赔偿问题应由前任物业解决，与己无关的辩解，不予采纳。

法律依据

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