物业公司是否负责房屋漏水的维修？-法师兄

物业公司是否负责房屋漏水的维修？

2024-11-23

主要取决于导致渗漏水现象的根源以及相关房屋是否仍在保修期内。以下是不同情况下物业应承担的相应职责的详细阐述： - 如果渗漏水是由于物业的日常运作过程中疏忽或失误导致的，例如室外供水管道或排水管道的破裂等，那么物业应当负责修复问题并确保不再发生。 - 如果渗漏水问题源于房屋本身的质量问题，且该房屋仍在保修期内，那么开发商应承担修复责任。 - 如果渗漏水问题是由业主的不当使用或装修过程中的疏忽所导致的，且此时房屋已过保修期，那么物业或许不需要承担责任，而修复所需的费用将主要由业主自行承担。 - 如果渗漏水问题涉及公共区域的维护修缮，如屋顶、外墙面等部位，那么物业同样具有相应的责任进行修复。如果业主已向物业缴纳了房屋物业维修基金，那么物业应依法依规地动用这些资金来进行必要的维修工作。在实际操作中，我们建议寻求专业法律意见或与物业管理公司进行充分的沟通和协商，寻求妥善的解决方案。

相关法规

《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。