住宅会收房产税吗

2024-06-19 1人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

房产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。土地是有限的，关键是怎么分配，用到什么地方？是遵循城市化的人的行为规律、人的迁移的基本规律，在城市化的初期阶段主要发展大城市和大城市周边的这些小城市，还是人为地发展小城市？这是我们现在在中国稀缺土地的条件下，土地分配的一个大问题，这是供给侧的基本问题。为什么有的城市地价不高，原因就是房价一往上走政府就供地。老有人说经济学解释不了房地产的问题，其实就是最基本的供求关系问题。房地产税可以减少投资需求，因为房产税跟着房价走，房价涨了，税也跟着涨，所以房产税是房价的长效稳定器。房产税究竟收多少根据上海试点的情况，在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。适用税率暂定为0．6，暂按应税住房市场交易价格的70计算缴纳。比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。而根据重庆市试点的情况，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。税务部门解释税率称，纳税人在《暂行办法》施行前（1月）拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米“三无人员”第二套普通住房没有免税面积。房地产税影响重大，关系到每个人，是属于国计民生的大事，需要人大讨论表决通过，这还需要过程，也更加需要透明，让每一个民众了解房地产税的内容、进展、时间表。房地产税，必然改变中国现有的房地产格局，但是决定房地产长期价格的还是货币，在一个封闭的货币流动体，房价现象就是货币现象，不能指望房地产税能够长期降低房价，但是它确实能抑制房地产价格的暴涨，因为能减少投机力量。

法律依据

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