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私下买卖房屋合同有效吗

2024-05-02 17人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：943
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专业分析

1、采用欺诈手段获取定金及购房款项此类诈骗手法常见于某些行径不端之人，他们会精心制造出一个虚假的身份资料，然后利用这个虚假身份引诱潜在的购房者与其缔约二手房买卖合同。当双方协商进入到办理房屋更名过户手续阶段时，这些诈骗分子就会以各种理由向购房者索要定金以及部分或者全部的购房款项。一旦购房者按照他们的要求支付了相关款项，这些诈骗分子就会立即消失得无影无踪。 2、利用伪造房产证件骗取定金及购房款项这类诈骗手法通常涉及到交易房屋的租户，他们利用自己可以自由进出交易房屋的便利条件，伪造出房屋产权证书，并通过各类信息发布平台散布虚假的售房信息。这样一来，不明真相的购房者可能会误以为这是真实的房屋出售信息，从而向他们交付定金或者购房款项，最终落入诈骗陷阱。 3、借助购房名义骗取交易房屋贷款在购买二手房的过程中，审批程序通常要求卖方首先将房屋转移登记至买方名下，然后由买方再向银行申请房屋抵押贷款。而有些诈骗分子正是利用了这个贷款审批程序，进行诈骗活动。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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