买卖房屋私下公正具有法律效益吗

2024-05-07 18人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

依据我国现行法律规章制度，个人之间在符合特定契约条件下展开的房地产交易活动是受到严谨且系统化司法保障的。这并不意味着房地产业的交易活动可以毫无约束，任凭个人恣意妄为，其仍然需要遵循一系列严苛且独特的法律程序，这些过程中不仅包括但绝不限于签署具有法律效力的书面协议，以及完成与之相关的各项手续办理（比如产权变更登记等）。在此，我们需要特别强调的是，只要双方签约人具备相应的民事行为能力，并且他们的真实意愿能够得到充分的表达和记录在案；同时，合同内容不违背国家现行法律法规以及社会公共利益，并且已经成功履行了必要的法律手续（如产权变更登记），那么即便这份合同是在非公开场合下达成的，其法律效力也不容忽视。如果在私人房地产交易合同中包含了违反法律、行政法规强制性规定或者损害公序良俗的条款，那么这样的合同就存在着被认定为无效的风险。如果待拍卖的房地产还存在共同所有权或者其他权利方面的限制，而在没有得到所有共有人事先同意或者尚未妥善处理相关权利限制的情况下，私下达成的交易合同很可能无法获得法律的全面保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：\n（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。\n依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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