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私下口头的房屋买卖协议是无效的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使...
1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的； 2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有...
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关于私人房屋的买卖程序，我们可以为您详细介绍如下：首先，买卖双方需要签订一份严谨的合同以确认彼此之间的买卖关系，随后还需在网上进行签约这一流程。继而，买家需将所需支付的房款交给卖家，同时卖家也应及时出具相应的房款收据。接着，买卖双方需要按照相关规定缴纳相应的税金。最后，双方需共同前往房产交易中心，携带合同、个人身份证明文件以及产权凭证等相关资料，完成房产证的过户手续。 根据我国现行的《城市房地产管理法》第六十一条规定，当房地产发生转让或变更时，必须向县级以上地方人民政府的房产管理部门提出房产变更登记的申请，并且凭借变更后的房屋所有权证书，向同级人民政府的土地管理部门提出土地使用权变更登记的申请。经过同级人民政府土地管理部门的核实之后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。如有其他特殊情况，则需遵循相关法律法规的规定进行处理。 此外，根据我国《民法典》第二百一十条的规定，不动产登记事宜由不动产所在地的登记机构负责办理。国家对于不动产实行统一登记制度。具体的统一登记范围、登记机构和登记办法，均由法律、行政法规予以明确规定。
农村私有房屋买卖合同应当认定无效。首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。第三，目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。
私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。 具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
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