房屋买卖私下签的协议有效吗

2024-04-20 31人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

1、满足条件的二手房买卖合同为有效合同：（1）合同的缔结者必须具备合法的民事行为能力；（2）合同条款应完全反映双方的真实意思表示；以及（3）合同约定的事项不得违背现行法律法规及社会公共利益。在这样的前提下，无论二手房买卖合同是在公开场合还是私下签署，只要其充分符合上述三个要求，即可被认定为在合同各方之间建立起了不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均无权擅自撤回或变更该合同，否则将面临法律责任的追究或者按照违约情况进行处罚，甚至可能被强制执行合同义务。在此特别提醒各位交易参与者，根据我国相关法律规定，未取得房产所有权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭签订买卖合同、办理公证手续等方式并不能获得法律的全面保护。 2、未能满足上述条件的二手房买卖合同则属于无效合同范畴。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：\n（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。\n相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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