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买二手房怎么看房子有没有抵押

2024-05-17 25人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：13
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专业分析

我们提供如下几种方法供您参考：首先，您可以通过查阅房屋所有权证来获取相关信息。通常来说，已经办理过抵押手续的房产证会明确标注这一事实。您可以前往当地房地产交易中心缴纳一定的费用进行调查与打印备案记录。但是请注意，以上两种方式仅适用于一般的情况，即能够查验出房屋是否存在抵押行为。即使未能发现任何异常，也不能排除该房屋尚未进行抵押的可能性。因为在银行办理抵押手续过程中，相关资料可能尚未提交至房管部门，因此上述方法可能无法准确地揭示真实情况。第三，在缴纳税费以及完成过户之前，务必前往房地产交易中心进行调查并打印备案记录。只要拥有这份文件，即便房屋正处于银行抵押阶段，只要房管交易中心尚未确认，便可视为无抵押状态。如果所在地区已经实施二手房交易网上签约制度，您可以通过中介公司的网络系统或房管局官方网站查询房屋产权状况；若未实施该制度，则需要与卖方或其产权共有人、配偶（任选其一）共同前往房管局进行查询。或者，您也可以由受托人出具委托公证，凭借该公证书进行查询。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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