购买二手房怎么办理二手房买卖抵押面签手续-法师兄

首先需要到银行办理按揭面签手续，你需要带上身份证，户口本，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，如已经结婚，那么夫妻双方都要到场，切带得东西一样），收入证明（收入证明开主还款人的就可以了）。还需要卖方配合办理，卖方需要带上身份证，户口本，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，如已经结婚，那么夫妻双方都要到场，切带得东西一样）不需要收入证明了。带上以上得证明后，在银行办理按揭面签手续完成后，银行会安排评估人员对你所购买得房屋进行房屋评估，你需要交给评估人员的有房产证复印件，和购买人得身份证复印件。评估完成后，一般银行会在5个工作日内审核，（提醒你，收入证明不要出错，银行会更具你提供得收入证明上得电话进行核实）。银行审核通过，就会通知你，说你可以贷款了，按揭就算办理完成了。

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第一，购买二手住宅后，买卖双方必须进行信息交流。此时，买方要求卖方提供合法证明书，包括住房所有权证明书、身份证明书等证明书。当然，卖方也可以...

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购买二手房手续： 1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或...

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当告知抵押权人已经设定的抵押情况。抵押人担保的债权不得超过抵押物的价值。房地产抵押后，抵押房地产的价值大于担保债权的余额，可以再次抵押，但不得超过余额。

二手住宅买卖过程：1、支付第一期和资金监督的具体操作，买卖双方向银行签订资金监督协议，各自在银行开户，约定买方完成户口。拿到新的房地产证明书后，第一期付款给卖方。如果交易顺利完成，银行将向卖方支付货款。如果中间有问题，交易结束，将首付款返还给买方。银行提供这项服务，一般征收500元左右的监督费，但是如果在贷款银行进行资金监督的话，可以节省这笔费用。2、签订买卖合同书面协议时，最重要的是财产权状况、房地产总价格、交易税和日期，其中应注意书面协议书中交易税双方如何分担。日期也非常重要，例如支付预付款、过户、交付大楼的时间、确定日期才能保证交易顺利进行。例如，回购大楼在45天内完成，最初的支付在合同内7天内进行银行监督等。交付第一期后，可以签订国土住宅管理局的正式二手住宅买卖合同。自主交易双方可以在任何可以上网的地方上到住宅协会的网站，登记并填写相关内容，共计4个工作日的确认权和处理时间后，可以直接收到住宅协会，完全免费。据该负责人介绍，目前住房协会取消了中介代理合同的资格，但中介人通过公司端口代理二手住房合同征收一定费用。3、如果选择银行和贷款不是一次性支付，买方需要向银行贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件．收入证明．买卖合同。申请贷款时，直接找到银行的客户经理，说要做房地产贷款，他会帮助处理。一般来说，当天可以确认。但是，有时贷款金额达不到预期，评价高的银行需要再评价，一般会延长2、3个工作日。4、过户和纳税过户时，必须到房地产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要带身份证原件．房地产证原件．二手住宅买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

二手房合同签订：查验房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。明确成交价格和税费责任签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费(买卖双方各一半)、制证费。