买房贷款能贷款多少，谁告诉我啊，谢谢

2024-06-04 3人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

关于买房贷款能贷款多少，我们购房贷款时能贷到多少款，要根据不同人的不同情况而定。如职业、收入、婚姻状况、年龄是否太大、是否有不良诚信记录等都是决定是否贷款成功的衡量标准，还是由银行来决定最终的申贷结果。那么自己到底符合什么样的要求才能贷的更多一点呢，下面，我们对以下的三种贷款方式进行分析。一、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，首先要考虑的就是住房公积金贷款。住房公积金贷款所具有的政策补贴使得贷款利率很低，仅仅是商业银行抵押贷款利率的一半，更重要的是，这种贷款的利率要低于同期商业银行的存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。二、个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款和住房公积金贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。三、个人住房组合贷款住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。根据银行个贷人士介绍，一般来说，如果是商业贷款，一般新楼盘首付30％，贷款70％是上限。如果是公积金贷款，执行的是首套房首贷30％的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是60％，贷款40％是上限，并且在基准利率的基础上上浮10％－15％。如果是个人住房组合贷款，一手房总贷款额度不得超过房价总价的80％，二手房总贷款额度不得超过房价总价的70％，额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

法律依据

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