租赁期间房东把房子卖掉了怎么办

2023-12-20 17人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

租赁期间房东把房子卖掉的处理： 1、承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权； 2、房屋出卖以后，不会因为所有人的变更影响到租赁合同的效力，承租人仍可继续租住； 3、如果房东卖方的行为影响到承租人的正常租住，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。承租人优先购买权这样行使： 1、房屋承租人的“优先购买权”是指房屋出租人欲出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 2、承租人行使优先购买权，应当在出租人履行通知义务后，15日内明确表示购买，否则视为放弃优先购买权。另外，如果有房屋共有人优先购买、出租人将房屋出卖给近亲属、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续等3种情况，承租人无权行使优先购买的权利。 3、如果原房主出卖房屋时，没有在合理期限内通知房屋承租人，侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，承租人可以主张原房主对给其造成的损失承担赔偿责任，但承租人不可以主张原房主与新房主签订的房屋买卖合同无效。综上所述：租房期间房东卖房，租赁合同还有效。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是“买卖不破租赁”。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，房东的行为构成违约，承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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