买二手房交定金后对方反悔怎么办

2024-09-23 16人已浏览

任俊青律师专职律师

北京市方舟律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、劳动纠纷、交通事故、刑事辩护

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专业分析

买家仅支付了定金，双方尚未正式签订房屋买卖合同此时，买家可根据《民法典》第587条之规定，要求双倍返还定金。需要注意的是，根据《民法典》第586条，定金数额可由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。因此，超过房屋总价款百分之二十部分的定金不能要求双倍返还。双方已经签订房屋买卖合同，卖家反悔，合同内约定了违约金条款，买家可根据合同约定要求卖家承担违约责任，支付违约金。因此，签订房屋买卖合同时，双方应仔细审查合同条款，对违约责任进行约定，避免因合同约定不明难以维权。在判定违约金数额时，合同约定是人民法院裁判的主要依据，同时结合买家的实际损失、卖方的恶意性程度以及合同履行的程度等因素综合考虑认定违约金数额。如果买家认为违约金低于实际损失，买家可以要求人民法院予以调整。如果卖家认为违约金过分高于实际损失，也可以请求人民法院予以调整。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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