二手房已过户买方反悔

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• 问买二手房后过户可以反悔吗？
  

  是不能反悔的。 如果卖方反悔，签订二手房买卖合同后，卖方毁约后果有： 1、双倍退还定金。 2、买方请求法院要求卖方继续履行合同。 3、涉及房价上涨，卖房人将房高价售予他人的，房价增值部分应付给原买房人。 依据《合同法》：第七章：违约责任 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

• 问二手房过户后买家反悔怎么办
  

  买家属于违约，如果协商不成的，您可起诉买家，选要求解除合同，买家返还房屋，并要求买家按合同约定承担违约责任。按合同约定，违约责任可能是支付违约金，也可能是返还双倍定金，如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失（如中介费等）的，您还可要求买家继续赔偿您的损失。由于房屋已经过户，最好能申请诉讼保全。

• 问二手房过户后能否反悔？
  

  买卖二手房一般不能后悔。依法建立的房屋销售合同一经签订，具有法律效力。双方需要按照合同履行其权利和义务。除非双方达成协议或欺诈、胁迫或公平，否则一方不得暂时后悔。

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