签购房合同时该怎么防范风险

2024-06-04 22人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

1、土地期限在签订合同时，不要只注重房屋面积、总价等数字是否有误，还需要注意合同里面关于对土地使用期限的条款。根据相关法律规定，商品房的土地使用期限是70年，而别墅的土地使用期限是40年。 2、面积误差购房者一定要注意暂测面积和实测面积究竟指的是“房屋建筑面积”还是“套内建筑面积”。由于前者包括了套内建筑面积和共摊面积两部分，在现实中，购房者验房时很有可能会遇到这样一个问题：房屋建筑面积增大，且未超过约定的误差比例，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。 3、贷款不成条款购房者在签订合同时，应当仔细审查“付款条件和方式”中的内容。一般来说，开发商在合同中预先约定：贷款不成或不足的，购房者应当在规定的期限内自行补足剩余房款。对此，购房者应当对自己的贷款能力有充分估计，在没有充足把握的情况下，应极力要求开发商删除或变更上述内容，以免己方因贷款不成而承担违约责任。购房者因贷款不成、无力支付剩余房款而被开发商告上法庭。 4、规划变更签约时一定要注意审查小区规划图中有关变电站、垃圾房等建筑物的具体位置，在无法辩识的情况下，至少应该要求开发商在附件中明确约定自己所购买的房屋四周多少米之内不存在变电站等建筑物。因为一旦出现规划变更，新建的建筑物、构筑物很可能会影响物业的使用。 5、广告不实责任的承担虽然根据最高人民法院的有关解释，对于这些具有明确内容的广告，若开发商没有履行的，购房者是可以要求开发商承担违约责任并继续履行的，当然，客观上已无法履行的，购房者就只能要求开发商承担违约责任或赔偿损失。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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