防范购房合同风险的实用建议-法师兄

一、如何防范购房合同的风险 1. 在签署购房合同之前,购房者应先在网上查询是否有示范合同或进行律师咨询,并对比示范合同和开发商提供的合同之间的差异。 2. 购房者应与开发商约定对等的违约责任,并在合同中明确违约金的金额或具体算法。 3. 不良开发商可能会在最终房屋面积核算中与测绘单位串通一气,增加公摊面积,从而降低套内建筑面积,最终使房价款增加。购房者可以拒绝3%以内的据实结算,并要求在产权登记面积大于合同约定面积时,无论是否在3%以内,超出部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。 4. 如果出现争议,购房者可以先进行律师咨询,律师建议受害者向法院起诉。理由是:首先,法院的诉讼费下降了很多,而仲裁收费相对较高。其次,仲裁实行的是“一裁终局”,一旦出现“黑哨”,撤销仲裁裁决的难度很大。二、签购房合同的风险 (一)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与消费者协商的条款。虽然它具有节省交易成本和增进安全等优点,但也存在不能协商等缺陷。部分开发商可能会不惜违反法律法规,以自制不平等合同格式条款的方式,利用消费者急于购房的心理,强迫消费者签字表示认可。 (二)开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约,损害购房人合法权益开发商为了吸引消费者购房,通常会在售楼广告、宣传资料中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述,却不将这种承诺写入合同里。如:开发商在合同中预先单方约定:“出卖人针对该商品房项目所做的效果图、样板间、沙盘、模型、广告、售楼书、折页、户型资料、宣传资料等仅供参考,不作为要约,交房标准以政府最后批准的规划方案及本合同约定为准。”借以排除销售前期广告内容和宣传资料作为要约的可能性,当出现广告中的内容难以兑现的情况时,买房人讨要说法,开发商便以合同已约定为由回绝消费者。 (三)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益不少开发商自行拟定认购书或预订协议,设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同,环环相套,步步紧逼。由于协议约定期限较短,购房人还来不及细致领会正式合同内容,就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本,陷自身于不利境地。

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（一）注意房屋面积的相关约定购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套...

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民营企业并购实务风险防范： (一)企业并购文化整合； (二)财务风险的防范； (三)信息风险的防范； (四)经营风险的防范； (五)防范机构...

我国《劳动合同法》规定：非全日制用工是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间不超过二十四小时的用工形式。非全日制用工由于其适应了企业降低人工成本、推进灵活用工的客观需要，越来越多的企业根据生产经营的需要，采用非全日制用工这一灵活用工形式。但是在具体的用工管理过程中存在的风险责任有： 1、不签订书面的合同。虽然法律规定非全日制用工可以不签订书面合同，但如果因此引起纠纷时，将导致用人单位与非全日制劳动者之间的劳动关系被误判为事实劳动合同关系。 2、变相签订了非全日制用工合同。将工作时间远远超过每天四小时、每周二十四小时的不符合非全日制用工形式的用工问题，签订了非全日制用工合同，容易出现合同无效，形成事实劳动合同关系。 3、企业没有为非全日制劳动者缴纳工伤保险。一旦劳动者发生工伤事故，企业不仅要承担相应的赔偿责任，而且因其行为的违法性要受到相应的行政处罚。对于上述情况，建议在非全日制用工方面，应做好如下工作进行风险防范：1、签订书面的非全日用工合同，明确非全日用工形式，并将相关的工作任务、时间、报酬支付等约定翔实。2、对于与《劳动合同法》中规定的非全日制用工严重不符的，要采取其他适当的用工形式，比如增加用工人数，减少单人工作时间或其他劳务派遣或业务外包等合法规范的形式，解决工作任务的完成。3、依据法律规定，非全日制用工的基本养老保险、基本医疗保险由用人单位通过工资的形式支付劳动者，由劳动者自己缴纳，工伤保险则是由用人单位进行交纳的一种强制保险，企业应从经济效益、社会效益的长远利益考虑，按国家法律规定交纳工伤保险。

随着各地限购政策的实施,许多家庭为了能够购买更多的住房而选择假离婚。这种行为不仅违反了法律,也对婚姻造成了亵渎。然而,假离婚所带来的法律后果与真离婚完全相同。假离婚是一种欺诈行为,如果确有证据证明是假离婚,则以此取得的按揭贷款购房资格将不受法律保护。婚姻关系的成立必须基于双方自愿,并且必须进行结婚登记和离婚登记。如果已经办理了离婚登记,但没有法定证据支持撤销登记,或者有一方不愿意复婚,则婚姻关系将无法恢复。因此,特别提醒有假离婚想法的人群,离婚需谨慎,以免变成真离婚。

首先，发包方必需对承包方的主体资格进行认真审核。审核内容包括营业执照、企业等级证书、安全生产合格证以及其以往承包工程的质量等。建议经验不够丰富的发包人可选择一些各级工商部门评出的“重合同、守信用”建筑单位，因为这些单位的资质条件已经经过工商部门的严格审核，信誉程度较高。其次，建设工程应采取招投标方式确定承建人，并严格按照招投标的有关规定操作。招投标应公平、公正、公开地进行，定标时要综合评价投标人的报价、工期、施工方案等，择优确定中标人。实际中，许多工程未采用招投标方式订立建设合同，而是搞人情发包，导致“豆腐渣”工程泛滥成灾。再者，合同条款约定必须明确，以免给合同履行和纠纷解决带来困难，建设工程合同应对工程质量、价款支付、工程期限、工程验收以及质量保修责任等条款有明确具体的规定，否则一旦发生纠纷既影响工程建设，又造成经济损失。