防范购房合同风险的2023指南-法师兄

一、如何防范购房合同的风险 1. 在签署购房合同之前,购房者应先在网上查询是否有示范合同或进行律师咨询,并对比示范合同和开发商提供的合同之间的差异。 2. 购房者应与开发商约定对等的违约责任,并在合同中明确违约金的金额或具体算法。 3. 不良开发商可能会在最终房屋面积核算中与测绘单位串通一气,增加公摊面积,从而降低套内建筑面积,最终使购房者多付钱。因此,购房者可以拒绝3%以内的据实结算,并要求在产权登记面积大于合同约定面积时,无论是否在3%以内,超出部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。 4. 如果出现争议,购房者可以先进行律师咨询,律师建议受害者向法院起诉。理由是:首先,法院的诉讼费下降了很多,而仲裁收费相对较高。其次,仲裁实行的是“一裁终局”,一旦出现“黑哨”,撤销仲裁裁决的难度很大。二、签购房合同的风险 (一)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与消费者协商的条款。虽然它具有节省交易成本和增进安全等优点,但也存在不能协商等缺陷。部分开发商可能会不惜违反法律法规,以自制不平等合同格式条款的方式,利用消费者急于购房的心理,强迫消费者签字表示认可。 (二)开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约,损害购房人合法权益开发商为了吸引消费者购房,通常会在售楼广告、宣传资料中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述,却不将这种承诺写入合同里。如果开发商在合同中预先单方约定:“出卖人针对该商品房项目所做的效果图、样板间、沙盘、模型、广告、售楼书、折页、户型资料、宣传资料等仅供参考,不作为要约,交房标准以政府最后批准的规划方案及本合同约定为准。”,就可以排除销售前期广告内容和宣传资料作为要约的可能性,当出现广告中的内容难以兑现的情况时,买房人讨要说法,开发商便以合同已约定为由回绝消费者。 (三)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益不少开发商自行拟定认购书或预订协议,设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同,环环相套,步步紧逼。由于协议约定期限较短,购房人还来不及细致领会正式合同内容,就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本,从而陷入不利的境地。

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（一）注意房屋面积的相关约定购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套...

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合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时付款的合同外，一般应以书面的形式签订合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、...

通过下列措施防范合同风险： 1.了解合同对方的基本情况，审查其是否具有签约的主体资格。 2.认真审查合同的主要条款。 3.合同施行分级管理。 4.实行承办人制度。 5.注意争议解决条款的约定。当合同当事人约定管辖法院时，所选择管辖的法院一定要明确，不能同时选择两个法院或者违反有关专属管辖和级别管辖的规定。

（一）注意房屋面积的相关约定购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或者不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。（二）注意价格、收费、付款方式等条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。买方可以要求在合同中注明，在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。