住宅使用说明书和住宅质量保证书是交房时才提供的吗

2024-05-06 4人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

供应给购房业主的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，乃是由房地产开发商负责提供，这些材料经过了本地区房屋管理局以及建设局严格的审核与监管之后，才得以向所有购买住房的消费者宣示并提供。依据我国相关的法规法则，在销售新建商品住房的过程中，必须无条件地向每个用户提供两证一书，否则，任何购房者都有权拒绝接受这一房产。因此，住宅质量保证书实际上便是房地产开发商针对其销售出去的每套商品房住宅，负有不可推卸的质量责任的法律性文件，且开发商须严格遵守保证书中所设定的各项承诺，承担起相应的保修义务，厂家直营的物业管理公司将全权负责所有房屋的维修事宜，最关键的是，在住宅质量保证书中还需明确列出受委托进行维修工作的具体服务单位。住宅使用说明书则就住户如何恰当、合理地使用住房，给予详尽的指导与建议，若因住户自身不当使用而引发的结构更改出现质量问题，房地产开发商无需对此承担任何保修责任。同时，住宅质量保证书中所明确记载的各项保修内容及其限制期限，不得低于国家相关法规所设定的标准，而且，保修期自房屋交付之日亦即生效。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

法律依据

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