房地产开发企业不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说

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• 问开发商交房时是否应提供住宅质量保证书
  

  开发商在交房时应当向买房人提供住宅质量保证书。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

• 问有住宅质量和住房使用说明书但电梯没有检怎么办?
  

  《特种设备监察条例》规定：没有经过验收合格取得电梯使用标志的电梯不能投入使用。发现这样的情况，质监局可以对开发商除以1-5万元的罚款。

• 问商品房交付使用时，是否需要向购买人提供住宅质量保证书和住宅使
  

  房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

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