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房改房交易应需要注意哪些方面

2024-05-29 17人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：942

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专业分析
一、了解产权是否为夫妻共同所有如不确定房改房是否为卖方夫妻共同所有，买方可随房改房产权人到房管部门查询房产是否为夫妻共同所有，一般夫妻关系存续期间参加房改取得产权的，房产属于夫妻共同财产，需卖方夫妻双方共同到场办理交易手续 二、房改房前应首先测绘房改房产权证附图为老图纸的，交易前需到市房产交易大厅西厅测绘窗口办理测绘手续很多老房子由于后来进行了阳台封闭，经过测绘阳台面积可按全面积记入证载面积 三、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向居委会或就近的居民了解情况如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等 四、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱付款和交房时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑进行存量房交易资金监管，以规避交易风险值得注意的是，产权过户须报经房屋登记部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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