房屋改造交易注意事项有哪些

2022-04-14 204人已浏览

赵丽律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

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专业分析

房屋改造交易注意事项： 1、要了解产权的可靠性，必须确认原单位是否同意转让，因为大多数公共住房在房屋改造过程中保留了优先回购权，并了解是否按成本价补足了分摊费用； 2、确认登记面积，使用寿命在房产证中，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用寿命，是否已重新分摊。此外，土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用，由原业主支付； 3、了解房屋背景和周边环境的买家必须了解房屋是否欠物业管理费和水、电、气费，或房屋是否抵押给银行，可以了解管理办公室或最近的居民； 4、确定房价的合理性。通过反复比较市场上房屋买卖交易信息，可以委托诚信中介公司或评估公司进行评估，使双方达到合理的房价； 5、产权转让必须报房屋土地管理部门办理，才能完成转让手续。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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