仅凭遗嘱能过户房产吗

2024-04-23 21人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

依据遗嘱进行过户是完全可行的。关于如何在有遗嘱情况下过户房产的步骤如下：首先到当地居民派出所依法注销死者户口。接下来，前往房屋所在地区的公证机关，办理遗产继承公证事宜。然后按照规定，前往房地产测绘部门完成房屋面积测量和转绘手续。准备好各类所需证明文件后，向房地产交易中心提交继承登记申请，其中的主要证明材料包括： 1．死者死亡医学证明； 2．经过公正过的遗产继承公证书； 3．房屋所有权证明； 4．房屋面积测绘成果或图纸； 5．房产市价评估报告； 6．房屋所有权登记申请书。另外，还要赴现场驻地税务所处理相关税收核算事务。最后，领取完税凭证并完成法定财产变更手续，实现房产过户。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

法律依据

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