农村自建房寿命一般是多少年

2023-12-12 26人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

农村自建房的寿命没有使用年限的规定。没有使用年限的规定，但是农村村民造房子土地使用权的年限是70年。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。自建房和商品房的区别： 1、土地性质，自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地； 2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己；而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者； 3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的； 4、买卖限制不同，商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民； 5、报建审批程序，农村是集体所有制土地，所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，就可以自建房；商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。综上所述：农村自建房没有使用期限，自建房需要申请宅基地，国有土地上的宅基地，使用年限不超过七十年；集体土地上的宅基地，没有规定宅基地使用年限，是农村集体经济组织成员因身份而获得的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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