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以农村为例,农村建房申请程序: (一)《村民住宅建设和用地申请表》一式五份; (二)户口簿及家庭成年成员的身份证影印件; (三)申请人同意退...
农房建设实行“一表两证”制度(即填报农村房屋建设规划报建申请表、颁发乡村建设规划许可证和出具属证明)。在村庄开发边界内拟使用原已确权登记发证...
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在建造房屋时利用的是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的,也有可能是合法取得产权的,但是总而言之是在原有规划为建设用地的土地上建设的。还有一种情况就是在原有的农村集体自家耕地上或者租赁农村集体用地上建设的房屋,没有得到相关部门的批准;但是用途是用来搞基本种植养殖等农村承包性质经营的。如果您是属于上面的情况。我相信您就拥有了一个走向合法建筑的基本条件--因为占用的土地是有合法依据的。
农村自建住房程序:1、已办理《集体土地使用权证》的,应当向当地乡镇政府规划办公室报告,并办理《规划许可证》。2、未办理《集体土地使用权证》的:1。提供身份证和户籍簿复印件(原件核对);2、向村委会申请。经村委会批准后,分别报乡镇土地所和规划办公室,办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可施工。其中:在原宅基地建房的,由组长签字。新开基础设施房屋的,由组长三分之二以上的农民签字(或按指纹或盖章),并缴纳耕地占用税。《土地管理法》第十条国有土地和农民集体拥有的土地,可以依法确定为单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理使用土地。
农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时,宅基地使用权一并转让,故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定,农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员,向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的,因违反了集体经济组织的成员权属性,应当认定无效。司法实践中,如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早,且房款已付清,房屋已实际交付,且经有关政府部门审核同意,从保护交易安全角度出发,农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民,或者是城镇居民,亦不作无效处理。
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