认购书签完不买可以退定金吗

2023-12-16 34人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

签订认购协议书后定金不一定可以退。如果交付定金的一方不按约定履行认购书的义务的，定金是不可以退；但如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，则定金可以退，且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件致使合同无法履行的，定金也是可以退的。认购书一般包括以下内容： 1、买卖双方当事人的基本情况； 2、房屋的基本情况：如房屋位置、面积等； 3、房屋价款计算； 4、定金； 5、签署正式买卖合同的期限、条件等。买房签合同需要证件和材料是：一次性付款客户需携带资料如下： 1、购房人本人身份证原件及复印件； 2、有关单位出具的购房证明。申请按揭贷款的客户需携带的资料如下： 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份； 2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件； 3、有关单位出具的购房证明； 4、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明； 5、借款人及配偶私章。综上所述：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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