新房买了之后转手是二手房吗

2024-05-17 22人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
在线咨询

专业分析

对于购房者而言，新购买的物业在后续交易中是否会被视为二手房，这主要取决于房地产所有权的转移状况以及该物业是否已完成了完整的产权注册手续。下面我们将详细阐述相关情况及其所涉及到的法律问题：首先，对于新建商品住宅楼宇来说，若其首次出售时是从开发商那里直接流转至私人业主或者是房地产中介机构，这便是我们通常所称的“一手房产“销售过程。当这类房产在市场上再次进行交易时，即便其仍然保持着崭新的状态，也会被归类为“二手房“范畴。关于产权注册的问题，如果某处房产在此前并未经过任何形式的备案，但是却能够通过更名等手段来完成产权注册手续的话，那么这样的交易行为便可被视为一手房产交易。反之，如果该房产已经完成了备案程序，但却尚未取得不动产证书，那么尽管实际上这仍属于二手房交易范畴，但由于缺乏不动产证书，无法立即前往房屋登记机关办理过户登记手续，因此可能会面临一定程度的法律风险。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。\n商品房买卖合同应当明确以下主要内容：\n（一）当事人名称或者姓名和住所；\n（二）商品房基本状况；\n（三）商品房的销售方式；\n（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；\n（五）交付使用条件及日期；\n（六）装饰、设备标准承诺；\n（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；\n（八）公共配套建筑的产权归属；\n（九）面积差异的处理方式；\n（十）办理产权登记有关事宜；\n（十一）解决争议的方法；\n（十二）违约责任；\n（十三）双方约定的其他事项。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问