房屋买卖合同少写金额违法吗

2023-04-28 23人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

房屋买卖合同少写金额违法。合同的成立和生效对双方都有法律效力，双方必须遵守，不得擅自变更合同的主要内容。因此，购房合同金额低于实际金额是违法的。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行义务。双方应遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房屋过户流程： 1、双方签订购房合同； 2、按照购房合同履行房款支付后，双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记； 3、申报房屋出售价格、等待审核； 4、审核通过，缴纳税费； 5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。房屋买卖合同一方违约可以按照以下方式维权： 1、继续履行。如果一方不履行合同，另一方可以要求违约方继续履行合同。同时，继续履行不影响违约方的损失或违约金； 2、终止合同。民法典规定，当事人延迟主要债务或者其他违约行为不能实现合同目的的，当事人可以单方面终止合同； 3、定金罚则。如果合同当事人在合同中约定了存款条款，则可以适用存款。以存款方式承担违约责任的做法是：支付保证金的一方违约时，不得要求另一方退还保证金；当收到保证金的一方违约时，保证金应双倍返还。需要注意的是，保证金金额不得超过合同总价的20%，超过部分不视为保证金； 4、违约金。违约金可由买卖双方协商确定。双方可以在合同中明确约定违约金的金额或计算方法；需要注意的是，当一方有轻微违约时，另一方立即要求高额违约金，这实际上很难得到法律支持。由于民法典鼓励交易，只有当一方严重违约，导致合同终止时，才承担这部分违约金。合同继续履行的，一般按滞纳金追究违约责任； 5、赔偿损失。综上所述，房屋买卖合同少写金额是一种违法行为。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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