买房时房屋买卖合同无效赔违约金吗

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• 问买房违约金包括房屋买卖合同吗？
  

  房屋买卖买卖造成违约，违约金是违约方的债务，是因房屋买卖合同违约而承担的违约责任。 我国法律规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。 约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

• 问房屋买卖合同违约金
  

  首先，您与房东签订的房屋买卖合同中约定了过户日期，属于合同中履行义务之一，如果没有按期过户，那么属于违约的，卖方有权利选择终止合同或是继续履行合同。既然卖家选择了终止合同，您作为违约方一般也只能接受这样的后果。 其次，如果是由于买方个人原因贷款审批不通过,那属于买方违约；但如果因为政策原因贷款不能下放，双方不违约，属于不可预知不可抗因素导致的。如果存在后一种情形的，您可以据此主张因不可抗因素造成的，不能视为违约，可以主张继续履行

• 问房屋买卖合同违约金如何计算，房屋买卖合同违约金的
  

  法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金的支付一般情况以双方之间签订的房屋买卖合同约定为准，如果违约金的数额高于实际损失的百分三十，可以主张降低违约金的给付，如果违约金的数额低于实际损失数额的百分三十，可以要求增加违约金的数额。

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