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买房商品房纠纷有哪些

2024-05-08 25人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,051

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专业分析
在商品房交易环节，主要的争议点涵盖了以下几个方面：预售合同纠纷：根据我国房地产管理法中的第四十五条，商品房预售须符合多项规定，且需获取预售许可证书。若卖方未能获取预售许可证书便与买方签订预售合同，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，此种情况下的合同将被视为无效。因此，预售许可证书的问题往往是预售合同纠纷的核心所在。法规广告虚假宣传纠纷：根据我国广告法的第四条，广告不得包含虚假或易引起误解的信息。若开发商在广告中进行虚假宣传，误导消费者，消费者有权依法维护自身权益。法规房屋质量问题纠纷：若买方在收房时发现房屋存在质量问题，例如结构、装修等不符约定，可依据合同及相关法律规定向卖方提出赔偿请求。延期交房纠纷：若卖方未能按约定期限交付房屋，买方有权追究其违约责任。产权证办理纠纷：在商品房交易过程中，买方常要求卖方协助办理产权证。若卖方未能履行协助义务，买方有权依法维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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