房产70年到期后楼被拆了怎么办

2021-12-14 11人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

房产70年到期后楼被拆了，是有补偿的。法律保护公民的财产权神圣不可侵犯，所以即使是到期的产权也应该会受到保护。房产70年到期后会自动续期，要是被拆了会有补偿的。根据相关法律规定，土地使用权出让的最高年限为：住宅用地70年。70年房屋产权到期之后，土地收归国有，但地上建筑物仍属于业主。因此可以再次申请土地使用权，不过再次申请土地使用权，需按照当时的地价水平，补缴土地出让金。一般来说房屋产权到期之后，具体的处理方法有以下3种情况： 1、产权未到期，成为危房。这个是目前最常见的情况，也就是房屋还未住够70年，房屋产权还未到期，但楼房成为危房或因为城市规划需要拆迁，会根据相关法律进行拆迁流程以及赔偿的； 2、产权到期，能自动续期。而当土地使用权到期后，并且城市相关部门也没有拆迁打算的时候，土地使用权可以进行续期。可以联名同一个小区的所有业主群体，根据地价补缴一下土地出让金，既可以完成自动续期； 3、产权到期，但无法缴费。如果房屋产权到期之后，没有缴费或无法缴费，那么国家就有权收回土地使用权。并且房屋也会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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